Выселение и выписка из квартиры через суд — без согласия того, кто прописан
Бывшие родственники, прежние жильцы, квартиранты, которые не платят и не съезжают. Проверим историю квартиры, соберем доказательства и добьемся решения, по которому человека снимут с учета.
- не жилВ квартиреответчик никогда не вселялся и не жил
- не былЧлен семьиродственник бывшего мужа, брак расторгнут
- без ответаТребование выписатьсяписьменное, осталось без ответа
- Иск удовлетворенсуд признал ответчика не приобретшим право пользования — основание снять с учета без его согласия
С чем приходят собственники
Три ситуации, в которых без суда человека из квартиры не выписать. По каждой — понятный разбор и наша практика.
В квартире прописан чужой человек
Бывший супруг, его родственники, прежние жильцы. Прописка не дает права на квартиру — суд проверяет, есть ли у человека законное основание в ней жить.
Наше дело: иск удовлетворенКвартиранты не платят и не съезжают
Договор найма нарушен, а жильцы не открывают дверь. Сменить замки самому — риск ответственности. Выселение проходит через суд (ст. 687, 688 ГК РФ).
Как выселить нанимателяРодственник годами не живет в муниципальной квартире
Уехал, живет в другом месте, за квартиру не платит, но прописан. Суд признает его утратившим право пользования, если выезд был добровольным (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ).
Когда суд выпишет
Защищаем и другую сторону — тех, кого пытаются выселить без законных оснований: проверяем отказ от приватизации, право пользования по договору, временный характер выезда.
Как мы выселяем и выписываем
Порядок одинаковый для любого жилья. Цену называем после проверки документов и фиксируем в договоре.
- 1
Проверяем историю квартиры
Основание права собственности, кто и когда зарегистрирован, был ли отказ от приватизации. От этого зависит, что просить у суда.
- 2
Направляем требование
Письменное требование выписаться и освободить квартиру в разумный срок. Оно показывает суду, что вы пытались решить вопрос мирно.
- 3
Иск и доказательства
Выписка из ЕГРН, справка по форме 9, акт о непроживании, квитанции, свидетели. Если адрес ответчика неизвестен, суд назначит ему адвоката, и дело пройдет без него.
- 4
Снятие с учета
После вступления решения в силу человека снимают с регистрационного учета на основании решения суда — через МВД или МФЦ.
Прописан, но ни дня не жил — суд встал на сторону собственницы
Наше дело: собственница квартиры против родственника бывшего мужа, Приморский районный суд Санкт-Петербурга. Номер дела и данные сторон не раскрываем по просьбе доверителя.
- Мировое соглашение
Квартира перешла к доверительнице
Суд утвердил мировое соглашение, право собственности зарегистрировано в ЕГРН.
- После развода
В квартире прописан чужой человек
Двоюродный брат бывшего мужа: никогда не вселялся, не жил, членом семьи собственницы не был.
- До суда
Требование выписаться
Письменное требование сняться с регистрационного учета осталось без ответа.
- Решение
Иск удовлетворен
Приморский районный суд признал его не приобретшим право пользования квартирой. Решение — основание для снятия с учета без его согласия.
Что доказали: ответчик в квартиру не вселялся, общего хозяйства с собственницей не вел и членом ее семьи не был, а брак с его родственником расторгнут. Доказательства — выписка из ЕГРН, справка по форме 9, свидетельство о расторжении брака, требование о выписке и показания свидетелей. Читать разбор дела
Разборы и дела о выселении
Наше дело о выписке постороннего человека и три разбора: как выписать бывшего супруга, как выселить квартирантов, которые не платят, и когда суд выпишет из муниципальной квартиры того, кто давно в ней не живет.
- ст. 687, 688 ГК РФКвартиранты не платят и не съезжают: как выселить через судОснования расторжения найма, окончание срока договора, долг за проживание и почему нельзя менять замки самому.
- ч. 3 ст. 83 ЖК РФКак выписать из муниципальной квартиры того, кто давно в ней не живетДобровольный выезд, временное отсутствие, препятствия в пользовании и доказательства для суда.
- ч. 4 ст. 31 ЖК РФКак выписать бывшего супруга из квартиры после разводаКогда право пользования прекращается, когда суд сохраняет его на время, приватизация, общая собственность и дети.
Кто ведет жилищные дела
Дело ведет один юрист от требования о выписке до снятия с учета. Вы знаете, кому звонить, и не пересказываете ситуацию заново.
Вся команда
Наталья Судакова
Юрист, специалист по недвижимости
Недвижимость, жилищные споры, сделки с квартирами
Галина Шувалова
Юрист, основатель практики, в праве с 2006 года
Недвижимость, семейные споры, налоги
Стоимость и состав работы
Цену называем до начала работы и фиксируем в договоре. Если дело не выиграть, скажем об этом на оценке и не возьмем денег за заведомо проигрышный процесс.
Входит в базовую стоимость
- Проверка истории квартиры и оснований регистрации
- Требование о выселении и снятии с учета
- Исковое заявление и сбор доказательств
- Участие в заседаниях первой инстанции
- Получение решения и снятие с регистрационного учета
Оценивается отдельно
- Апелляция, если решение обжалуют
- Сопровождение исполнения: банк, приставы
- Госпошлина — суд взыскивает ее и расходы на юриста с проигравшей стороны
Частые вопросы
Не нашли ответ? Позвоните или напишите в мессенджер — ответит юрист, в рабочее время в течение часа.
+7 911 218-68-49Можно ли выписать человека без его согласия?
Да, по решению суда. Вступившее в силу решение о признании человека не приобретшим или утратившим право пользования либо о выселении — основание для снятия с регистрационного учета (пп. «е» п. 31 Правил регистрации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713).
Где он живет — неизвестно. Суд все равно рассмотрит дело?
Да. Если место жительства ответчика неизвестно, суд назначает ему адвоката (ст. 50 ГПК РФ) и рассматривает дело без него.
Можно ли выписать бывшего мужа?
По общему правилу да: после развода бывший супруг становится бывшим членом семьи собственника и теряет право пользования квартирой (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ). Исключения — отказ от приватизации, соглашение, временное сохранение права по решению суда.
Кого выселить не получится?
Того, кто отказался от приватизации, имея равное право пользования: его право сохраняется бессрочно (ст. 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ»). Поэтому перед иском мы всегда проверяем историю квартиры.
Сколько стоит госпошлина?
Для физического лица по такому иску — 3 000 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
Можно просто сменить замки и вынести вещи?
Нет. Самовольно выселять человека, даже если он не платит, — риск ответственности за самоуправство (ст. 19.1 КоАП РФ). Выселение и снятие с учета проходят через суд.
Нужно выселить или выписать человека? Оценим перспективы бесплатно
Опишите ситуацию или позвоните. Юрист проверит историю квартиры, скажет, можно ли выписать человека без его согласия, сколько займет процесс и сколько он будет стоить.
- Телефон+7 911 218-68-49
- Почтаinfo@hodferzem.ru
- МессенджерыTelegram · WhatsApp · MAX
- ГеографияСанкт-Петербург и Ленинградская область, выезды по России