Родственник давно не живет в муниципальной квартире: как выписать его через суд

В муниципальной квартире правила другие, чем в собственной: здесь нет собственника-гражданина, а у каждого члена семьи нанимателя равные права пользования. Но и эти права можно утратить — если человек добровольно выехал и перестал считать квартиру своим домом.

Выехал — значит расторг договор

Если наниматель или член его семьи выехал в другое место жительства, договор социального найма считается расторгнутым в отношении него со дня выезда (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ). Суд по иску заинтересованных лиц признает такого человека утратившим право пользования квартирой, и решение становится основанием для снятия его с регистрационного учета.

Что выясняет суд

Верховный Суд РФ перечислил обстоятельства, которые суд должен проверить (п. 32 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14):

• по какой причине и как долго человек отсутствует;
• носит ли выезд вынужденный характер — конфликт в семье, расторжение брака — или добровольный;
• временный он (работа, учеба, лечение) или постоянный;
• не чинились ли ему препятствия в пользовании квартирой;
• приобрел ли он право пользования другим жильем;
• исполняет ли он обязанности по договору — платит ли за квартиру и коммунальные услуги.

Если человек добровольно уехал, у него другая семья и другое жилье, он годами не платит и не пытался вселиться, — суд признает его утратившим право пользования. При этом то, что на новом месте у него нет собственности или социального найма, само по себе не делает выезд временным (тот же п. 32).

Когда выписать не получится

• Временное отсутствие. Служба в армии, учеба, работа вахтой, лечение не лишают права пользования (ст. 71 ЖК РФ).
• Вынужденный выезд. Ушел после развода или из-за конфликта, а вернуться ему не давали — сменили замки, не пускали. Тогда суд, скорее всего, откажет, а ответчик может встречным иском потребовать вселения.
• Ребенок. Место жительства ребенка определяют родители. Если после развода мать увезла ребенка к себе, сам ребенок право пользования квартирой отца, как правило, не теряет.
• Оплата. Если уехавший продолжает платить свою часть за квартиру, это сильный довод в пользу того, что он от квартиры не отказывался.

Доказательства

• акт о непроживании от управляющей компании;
• квитанции и выписки: за квартиру платят только оставшиеся жильцы;
• сведения о новом месте жительства ответчика: регистрация, выписка из ЕГРН о его жилье, место работы, школа детей;
• показания соседей, участкового, родственников — когда и как он уехал, забрал ли вещи, приезжал ли;
• переписка, где он говорит, что жить в квартире не собирается;
• отсутствие обращений в полицию или суд о вселении и о препятствиях в пользовании.

Кто может подать иск

Наниматель, другие члены его семьи, которые живут в квартире, и наймодатель — администрация района. На практике чаще всего иск подает наниматель. Иск подается в районный суд по месту нахождения квартиры; в деле участвует администрация как наймодатель.

Что дает решение

• человека снимают с регистрационного учета на основании решения суда;
• для приватизации больше не нужно его согласие;
• он не может претендовать на жилье при расселении или сносе дома как член семьи нанимателя.

Если квартира уже приватизирована и принадлежит вам, правила другие — смотрите наше дело о выписке постороннего человека из собственной квартиры.

Коротко о главном

• Выезд в другое место жительства — расторжение договора социального найма в отношении уехавшего (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ).
• Суд выясняет, добровольный ли выезд, постоянный ли он и не мешали ли человеку вернуться.
• Временное и вынужденное отсутствие права не лишает; дети, увезенные одним из родителей, — тоже.
• Главные доказательства: акт о непроживании, оплата только оставшимися, сведения о новом жилье, свидетели.
• Решение суда — основание для снятия с учета и приватизации без согласия уехавшего.