Споры по подряду: брак, сорванные сроки, неоплаченные работы
Представляем заказчиков и подрядчиков в Арбитражном суде Санкт-Петербурга и Ленинградской области: строительство, проектирование, ремонт. Госпошлину, экспертизу и расходы на юриста взыскиваем с проигравшей стороны.
- 2 542 950 ₽Уменьшение ценыдва договора: 220 340 + 2 322 610
- 293 925 ₽Процентыпо ст. 395 ГК РФ
- 461 000 ₽Экспертизыдосудебная 321 000 и судебная 140 000
- 37 184 ₽Госпошлинавозмещает проектировщик
- 3 335 059 ₽суд взыскал с проектировщика
С чем приходят заказчики и подрядчики
Три ситуации, с которых начинается большинство дел по подряду. По каждой — разбор с нормами закона и нашей практикой.
Работа сделана с ошибками
Акты подписаны, а недостатки вскрылись потом: стройка встала, проект не совпадает с объектом. Требуем уменьшить цену, возместить расходы на исправление и убытки (ст. 723 ГК РФ).
Наше дело: суд взыскал 3,3 млн ₽Заказчик не подписывает акт и не платит
Работы сданы, а заказчик молчит или отвечает общими словами. Односторонний акт можно оспорить, только если мотивы отказа суд признает обоснованными (п. 4 ст. 753 ГК РФ).
Как получить оплату без подписиПодрядчик сорвал сроки
Подрядчик тянет время, работы почти не движутся, аванс выплачен. Заказчик вправе отказаться от договора и вернуть неотработанный аванс (п. 2 ст. 715 ГК РФ).
Как выйти из договора и вернуть аванс
Работаем на обеих сторонах: защищаем заказчиков от брака и срыва сроков, а подрядчиков — от неоплаты и необоснованных претензий к качеству.
Как ведем спор по подряду
Порядок одинаковый для любой суммы. Цену называем после проверки документов и фиксируем в договоре.
- 1
Проверяем документы
Договор, сметы, акты, исполнительную документацию и переписку. Определяем, что требовать: оплату, уменьшение цены, возврат аванса или убытки.
- 2
Закрепляем доказательства
Письменные требования со сроком, осмотр с приглашением другой стороны, досудебная экспертиза с правильно поставленными вопросами.
- 3
Претензия и иск
Иск в арбитраж можно подать через 30 дней после претензии (ч. 5 ст. 4 АПК РФ). В процессе ходатайствуем о судебной экспертизе и вызываем эксперта.
- 4
Решение и исполнение
Взыскиваем и расходы на экспертизы. Исполнительный лист — в банк должника или приставам.
Госэкспертиза не спасла проектировщика
Дело № А56-52901/2021: заказчик реконструкции здания против проектной организации. Номер открывает карточку дела в Картотеке арбитражных дел.
- После приемки
Стройка встала
Проект не совпал с уже построенным, проектная и рабочая документация противоречили друг другу. Просьбы устранить недостатки остались без ответа.
- До суда
Досудебная экспертиза и претензия
Проектировщика заранее письменно пригласили на осмотр. Потребовали соразмерно уменьшить цену по обоим договорам.
- 8 сентября 2022
Решение первой инстанции
По итогам судебной экспертизы суд взыскал уменьшение цены, проценты и расходы на обе экспертизы — более 3,3 млн ₽.
- 20 января и 6 июня 2023
Апелляция и кассация
Обе жалобы проектировщика отклонены. Решение вступило в законную силу.
Что отклонили суды: ссылку на положительное заключение госэкспертизы, подписанные акты без замечаний, довод, что по ст. 761 ГК РФ можно требовать только переделки, и спор о расходах на досудебную экспертизу — их взыскали как убытки. Читать разбор дела
Разборы и дела по подряду
Два наших дела — о некачественном проекте и о защите подрядчика от исков субподрядчика — и два разбора: как получить оплату без подписи заказчика и как выйти из договора, если подрядчик сорвал сроки.
- Дела № А56-47329/2024 и А56-47472/2024Отбили два иска субподрядчика почти на 3,4 млн ₽ — вплоть до Верховного СудаСубподрядчик прислал акты через полтора года после того, как клиент сам сдал работу заказчику. Суды отказали во всех инстанциях.
- п. 4 ст. 753 ГК РФЗаказчик не подписывает акт: как получить оплату без его подписиОдносторонний акт, мотивированный отказ, доказательства сдачи работ и порядок взыскания в арбитраже.
- п. 2 ст. 715 ГК РФПодрядчик сорвал сроки: как выйти из договора и вернуть авансОтказ по ст. 715 ГК РФ, неотработанный аванс, неустойка, разница в цене с новым подрядчиком.
Кто ведет споры по подряду
Дело ведет один юрист от претензии до исполнительного листа. Вы знаете, кому звонить, и не пересказываете ситуацию заново.
Вся команда
Ольга Буракова
Юрист
Поставка и подряд, взыскание задолженности, договорная работа
Галина Шувалова
Юрист, основатель практики, в праве с 2006 года
Арбитражные споры бизнеса, недвижимость, исполнение решений
Стоимость и состав работы
Цену называем до начала работы и фиксируем в договоре. Если дело не выиграть, скажем об этом на оценке и не возьмем денег за заведомо проигрышный процесс.
Входит в базовую стоимость
- Анализ договора, смет, актов и переписки
- Претензия и организация досудебной экспертизы
- Исковое заявление и расчеты
- Участие в заседаниях первой инстанции
- Получение исполнительного листа
Оценивается отдельно
- Апелляция, если решение обжалуют
- Сопровождение исполнения: банк, приставы
- Госпошлина — суд взыскивает ее и расходы на юриста с проигравшей стороны
Частые вопросы
Не нашли ответ? Позвоните или напишите в мессенджер — ответит юрист, в рабочее время в течение часа.
+7 911 218-68-49Проект прошел госэкспертизу. Можно ли предъявить претензии проектировщику?
Да. Положительное заключение не гарантирует отсутствия ошибок: проектировщик отвечает и за недостатки, обнаруженные потом при строительстве и эксплуатации объекта (п. 1 ст. 761 ГК РФ). В деле А56-52901/2021 этот довод проектировщика суды трех инстанций отклонили.
Акты подписаны без замечаний. Уже поздно?
Нет, если недостатки нельзя было заметить при обычной приемке. О скрытых недостатках нужно известить подрядчика в разумный срок после их обнаружения (п. 4 ст. 720 ГК РФ). Оплате подлежат только работы надлежащего качества (ст. 711 ГК РФ).
Заказчик не подписывает акт. Что делать подрядчику?
Направить акт с подтверждением получения и при отказе подписать его в одностороннем порядке. Такой акт суд признает недействительным, только если мотивы отказа заказчика обоснованны (п. 4 ст. 753 ГК РФ).
Подрядчик сорвал сроки. Можно отказаться от договора?
Да, если подрядчик не приступил к работе вовремя или работает так медленно, что закончить к сроку явно невозможно (п. 2 ст. 715 ГК РФ). После отказа неотработанный аванс взыскивается как неосновательное обогащение.
Субподрядчик через год прислал акт и требует оплату. Платить?
Нет, если результат вам не передавался, а работу вы сделали сами или с другим исполнителем. Оплата возникает со сдачи результата, а не с подписи субподрядчика на акте (ст. 720, п. 4 ст. 753 ГК РФ). В делах А56-47329/2024 и А56-47472/2024 мы так отбили иски почти на 3,4 млн ₽.
Можно ли взыскать расходы на экспертизу?
Да. Судебная экспертиза — судебные расходы, их несет проигравшая сторона (ст. 110 АПК РФ). Досудебную в нашем деле апелляция взыскала как убытки заказчика: на ее выводах были основаны иск и решение.
Какой срок давности по претензиям к качеству?
Для требований о качестве работ — один год, а по недостаткам зданий и сооружений — общие три года (п. 1 ст. 725, ст. 196 ГК РФ). Начало срока зависит от момента приемки и обнаружения недостатков, поэтому лучше не откладывать.
Спор с подрядчиком или заказчиком? Оценим перспективы бесплатно
Опишите ситуацию или позвоните. Юрист посмотрит договор, акты и переписку и скажет, что реально взыскать, нужна ли экспертиза, сколько займет процесс и сколько он будет стоить.
- Телефон+7 911 218-68-49
- Почтаinfo@hodferzem.ru
- МессенджерыTelegram · WhatsApp · MAX
- ГеографияСанкт-Петербург и Ленинградская область, выезды по России