Некачественный проект: как взыскать деньги с проектировщика, даже если проект прошел госэкспертизу

Решения в проекте не совпадают с тем, что уже построено, рабочая документация противоречит проектной, строительный подрядчик останавливает работы. Проектировщик ошибки не исправляет и ссылается на подписанные акты и на заключение экспертизы. Ниже — дело, в котором эти доводы не сработали ни в одной инстанции.

Наше дело: 3,3 млн рублей с проектной организации

Дело № А56-52901/2021, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Наш клиент — заказчик реконструкции производственного здания под административно-офисный центр в Санкт-Петербурге. Цель была узаконить уже начатое строительство, достроить объект с минимальными переделками и ввести его в эксплуатацию. Для этого заказчик заключил с проектной организацией два договора: на обследование строительных конструкций и на внесение изменений в проектную документацию. Оба договора были полностью оплачены, работы приняты по актам, на проект получено положительное заключение государственной экспертизы.

Когда по откорректированному проекту начали строить, выяснилось, что проектировщик заложил технические решения, отличные от уже реализованных на объекте, а проектная и рабочая документация противоречат друг другу. Строительный подрядчик приостановил работы. Заказчик несколько раз письменно просил проектировщика устранить недостатки — безрезультатно. Спустя несколько месяцев заказчик утратил интерес к исправлениям силами этого проектировщика и потребовал соразмерно уменьшить цену и вернуть переплату.

Что сделали

• до суда провели независимую экспертизу, заранее письменно пригласив проектировщика на осмотр объекта;
• направили претензию и подали иск о соразмерном уменьшении цены по обоим договорам и процентах по ст. 395 ГК РФ;
• заявили ходатайство о назначении судебной экспертизы и по ее итогам уточнили требования;
• обеспечили допрос судебного эксперта в заседании и добились отклонения ходатайства ответчика о дополнительной экспертизе.

Что взыскал суд

Решение от 08.09.2022. Проектировщик обжаловал его дважды: Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (постановление от 20.01.2023) и Арбитражный суд Северо-Западного округа (постановление от 06.06.2023) оставили решение без изменения, а жалобы — без удовлетворения. Решение вступило в законную силу.

Какие доводы проектировщика суды отклонили

«Есть положительное заключение госэкспертизы — значит, проект качественный»

Это самый частый аргумент проектировщиков. Суды его не приняли: даже согласованная документация и положительное заключение обязательной экспертизы не гарантируют, что в ней нет дефектов. Многие недостатки проекта объективно нельзя увидеть при приемке — они вскрываются только когда по чертежам начинают строить. Закон это прямо учитывает: проектировщик отвечает и за недостатки, обнаруженные впоследствии в ходе строительства и эксплуатации объекта (п. 1 ст. 761 ГК РФ).

В нашем деле был и дополнительный аргумент: объект в итоге вводился в эксплуатацию по повторной экспертизе, проведенной уже после исправления ошибок проекта другими специалистами. В заключении повторной экспертизы было прямо указано, какие разделы (архитектурные и конструктивные решения, охрана окружающей среды, пожарная безопасность) пришлось корректировать.

«К проектным работам применяется только ст. 761 ГК РФ — заказчик может требовать лишь переделки»

Тоже не сработало. Статья 761 ГК РФ не ограничивает заказчика в выборе способа защиты: она дает ему дополнительную возможность — потребовать безвозмездной переделки документации. Общие правила о подряде, в том числе право на соразмерное уменьшение цены по ст. 723 ГК РФ, к проектным работам тоже применяются. Суды сослались на позицию Верховного суда РФ (определение от 03.07.2019 № 305-ЭС19-11580) и на п. 2 ст. 702 ГК РФ.

Условия договоров о том, что исполнитель устраняет недостатки своими силами, лишь повторяли ст. 761 ГК РФ, но не исключали применение ст. 723 ГК РФ. Апелляционный суд дополнительно указал, что как бы ни квалифицировать взыскиваемую сумму — как уменьшение цены или как убытки по п. 2 ст. 761 ГК РФ — требования заказчика обоснованны.

«Работы приняты по актам без замечаний»

Подписанный акт приемки не лишает заказчика права заявить о недостатках качества. Эту позицию суд взял из п. 13 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51. Оплате подлежат только работы надлежащего качества (ст. 711 ГК РФ).

«Экспертизы недопустимы, стоимость некачественных работ не определена»

Эксперт определил стоимость качественно выполненных работ — тех, что имеют для заказчика потребительскую ценность, — а разницу с ценой договора признал стоимостью некачественных работ. Суды признали такой расчет обоснованным, а заключение — полным и мотивированным. Несогласие стороны с выводами эксперта само по себе не делает экспертизу недостоверной.

«Расходы на досудебную экспертизу не взыскиваются»

Взыскиваются. Апелляция признала их убытками заказчика (ст. 15 ГК РФ), сославшись на определение ВС РФ от 31.08.2017 № 306-ЭС17-7311: досудебная экспертиза легла в основу и иска, и судебного акта. Значение имело и то, что заказчик заранее письменно уведомил проектировщика о дате и времени осмотра.

Что может требовать заказчик, если проект выполнен с недостатками

По ст. 723 и 761 ГК РФ заказчик вправе по своему выбору требовать:

• безвозмездно переделать документацию и выполнить необходимые дополнительные изыскания;
• соразмерно уменьшить цену работ и вернуть переплату;
• возместить расходы на устранение недостатков, если договор позволяет заказчику устранять их самому;
• возместить убытки, причиненные недостатками проекта.

Если проектировщик не устранил недостатки в разумный срок, заказчик может отказаться от его услуг по исправлению и перейти к денежным требованиям — именно так и было в нашем деле.

Как подготовиться к спору с проектировщиком

• Фиксируйте недостатки письменно: письма строительного подрядчика о приостановке работ, замечания технадзора, предписания.
• Требуйте устранения недостатков письменно и с конкретным сроком, сохраняйте доказательства отправки.
• Приглашайте проектировщика на осмотры и обследования объекта — письмом с датой и временем.
• Заказывайте досудебную экспертизу у специалистов по проектной документации: вопрос — объем и стоимость качественно и некачественно выполненных работ по каждому договору.
• Сохраните все версии проекта, рабочей документации, заключения экспертиз (первичной и повторной), журналы изменений.
• Разделяйте договоры: авторский и технический надзор, если они оплачивались отдельно, не смешивайте с договором на проектирование — в нашем деле суд отклонил попытку ответчика «зачесть» изменения, внесенные в рамках авторского надзора.
• Следите за сроками: общий срок исковой давности — три года (ст. 196 ГК РФ), для требований о качестве работ действуют и специальные правила (ст. 725 ГК РФ).

Если спор не о качестве, а о сроках, — читайте разбор «Подрядчик сорвал сроки».

Коротко о главном

• Положительное заключение госэкспертизы не освобождает проектировщика от ответственности за ошибки, обнаруженные при строительстве (п. 1 ст. 761 ГК РФ).
• Заказчик проектных работ вправе требовать не только переделки, но и соразмерного уменьшения цены (ст. 723 ГК РФ; определение ВС РФ № 305-ЭС19-11580).
• Подписанные акты приемки не мешают заявить о недостатках качества.
• Расходы на досудебную экспертизу можно взыскать с проектировщика как убытки.
• Ключевое доказательство — судебная экспертиза с расчетом стоимости качественно и некачественно выполненных работ.
• В деле № А56-52901/2021 суд взыскал с проектировщика более 3,3 млн рублей; решение устояло в апелляции и кассации и вступило в законную силу.