Арендатор не платит — взыщем долг по аренде и неустойку
Представляем собственников офисов, складов и торговых помещений в Арбитражном суде Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Госпошлину и расходы на юриста взыскиваем с арендатора.
- 1 786 534 ₽Долг по арендедва договора: 1 057 544 + 728 990
- 214 200 ₽Пропускной режимвъезд автомобилей арендатора
- 474 086 ₽Неустойкаистец сам снизил ставку до 0,1 % в день
- 58 613 ₽Расходыгоспошлина и представитель
- 2 533 433 ₽суд взыскал с арендатора
С чем приходят арендодатели
Три ситуации, с которых начинается большинство дел по аренде. По каждой — разбор с нормами закона и нашей практикой.
Не платит, но сидит в помещении
Долг растет, сдать помещение другому нельзя, а свет, тепло и уборка продолжаются. Взыскиваем долг, неустойку по день оплаты и расходы — по всем договорам одним иском.
Наше дело: суд взыскал 2,5 млн ₽Съехал и оставил долг
Арендатор вывез вещи, бросил ключи и перестал выходить на связь. Пока помещение не возвращено по акту, плата начисляется (ст. 622 ГК РФ).
Как взыскать долг со съехавшегоХотите закрыть доступ или удержать имущество
Это законно, только если право прямо записано в договоре. Иначе арендатор сам предъявит претензии арендодателю.
Когда удержание законно
Ведем споры и на стороне арендаторов: возврат обеспечительного платежа, ограничение доступа в помещение, досрочное расторжение договора.
Как взыскиваем долг по аренде
Порядок одинаковый для любой суммы. Цену называем после проверки документов и фиксируем в договоре.
- 1
Проверяем договор
Сроки оплаты, неустойка, право ограничить доступ, порядок расторжения. Собираем акты сверки, гарантийные письма и переписку.
- 2
Направляем претензию
Для споров между компаниями она обязательна: иск можно подать через 30 дней после ее направления (ч. 5 ст. 4 АПК РФ).
- 3
Ведем дело в арбитраже
Один иск по всем договорам: аренда, парковка, пропускной режим, уборка. Неустойку считаем так, чтобы суд не снизил ее по ст. 333 ГК РФ.
- 4
Получаем исполнительный лист
Лист — в банк арендатора или приставам. Сопровождаем исполнение, пока деньги не придут на счет.
Арендатор оспорил «закрытые двери» — и проиграл
Дело № А56-18336/2020: собственник бизнес-центра против арендатора офисов площадью более 400 кв. м. Номер открывает карточку дела в Картотеке арбитражных дел.
- Ноябрь 2019 — март 2020
Арендатор перестал платить
Долг по аренде и по пропускному режиму арендатор признавал в гарантийных письмах, но не гасил.
- Перед иском
Претензии по всем договорам
Претензия осталась без ответа. Подали один иск по двум договорам аренды и двум договорам на пропускной режим.
- 31 июля 2020
Решение первой инстанции
Суд взыскал долг, неустойку, госпошлину и расходы на представителя — более 2,5 млн ₽.
- 3 ноября 2020
Апелляция
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд оставил решение без изменения. Решение вступило в законную силу.
Что отклонили суды: ссылку на долги контрагентов арендатора, довод о незаконно закрытом доступе (право было прописано в договоре) и просьбу снизить неустойку, заявленную только в апелляции. Читать разбор дела
Разборы и дела по аренде
Наше дело с расчетом и доводами сторон и три разбора: как расторгнуть договор и выселить должника, что делать, если арендатор съехал с долгом, и когда можно удерживать его имущество.
- ст. 622 ГК РФАрендатор съехал и оставил долг: что можно взыскатьПлата до возврата по акту, расторжение договора, обеспечительный платеж, давность и что делать, если должник исчезает.
- ст. 359 ГК РФКогда можно закрыть доступ и удерживать имущество арендатораСт. 359 ГК РФ, условие в договоре и порядок действий, чтобы удержание не обернулось иском против арендодателя.
- ст. 619, 622 ГК РФКак расторгнуть договор аренды и выселить арендатора-должникаРасторжение через суд и односторонний отказ, предупреждение, иск о выселении и плата за каждый месяц просрочки возврата.
Кто ведет споры по аренде
Дело ведет один юрист от претензии до исполнительного листа. Вы знаете, кому звонить, и не пересказываете ситуацию заново.
Вся команда
Ольга Буракова
Юрист
Взыскание задолженности, договорная работа, арбитражные споры
Наталья Судакова
Юрист, специалист по недвижимости
Недвижимость: договоры, передача и возврат помещений
Стоимость и состав работы
Цену называем до начала работы и фиксируем в договоре. Если дело не выиграть, скажем об этом на оценке и не возьмем денег за заведомо проигрышный процесс.
Входит в базовую стоимость
- Анализ договоров аренды и расчетов
- Претензия арендатору
- Исковое заявление и расчет долга и неустойки
- Участие в заседаниях первой инстанции
- Получение исполнительного листа
Оценивается отдельно
- Апелляция, если решение обжалуют
- Сопровождение исполнения: банк, приставы
- Госпошлина — суд взыскивает ее и расходы на юриста с проигравшей стороны
Частые вопросы
Не нашли ответ? Позвоните или напишите в мессенджер — ответит юрист, в рабочее время в течение часа.
+7 911 218-68-49Арендатор признает долг, но не платит. С чего начать?
Зафиксируйте признание: акт сверки, гарантийное письмо, переписка. Признание долга прерывает срок исковой давности (ст. 203 ГК РФ). Затем претензия — через 30 дней можно подавать иск в арбитражный суд.
Можно ли закрыть арендатору доступ в помещение за долги?
Только если это прямо предусмотрено договором. В деле А56-18336/2020 договор разрешал прекратить доступ при просрочке более трех дней, и апелляция признала действия арендодателя законными. Без такого условия закрытые двери — риск для самого арендодателя.
Суд снизит неустойку по ст. 333 ГК РФ?
Коммерческой организации неустойку снижают только по ее обоснованному заявлению в первой инстанции и при доказанной несоразмерности (п. 71, 77 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7). Умеренный расчет оспорить труднее: в нашем деле истец сам снизил ставку с 0,5 % до 0,1 % в день, и суды неустойку не снизили.
С арендатором несколько договоров. Нужно несколько исков?
Нет. Долги по аренде и сопутствующим услугам — парковке, пропускному режиму, уборке — можно взыскать в одном деле.
Арендатор съехал, не подписав акт возврата. Плата начисляется?
Да, пока помещение не возвращено (ст. 622 ГК РФ), а здания и помещения возвращаются по передаточному акту (ст. 655 ГК РФ). Важно не уклоняться от приемки самому: зафиксируйте осмотр и предложите подписать акт.
Можно ли взыскивать неустойку и после решения суда?
Да. Суд может присудить неустойку по день фактической оплаты долга (п. 65 Постановления Пленума ВС РФ № 7) — долг продолжит расти, пока арендатор не заплатит.
Арендатор не платит? Посчитаем, сколько с него взыскать
Опишите ситуацию или позвоните. Юрист посмотрит договор аренды и расчеты и скажет, какую сумму реально взыскать, сколько займет процесс и сколько он будет стоить.
- Телефон+7 911 218-68-49
- Почтаinfo@hodferzem.ru
- МессенджерыTelegram · WhatsApp · MAX
- ГеографияСанкт-Петербург и Ленинградская область, выезды по России