Развелись, а бывший супруг прописан в вашей квартире: как выписать его через суд

Сам по себе развод не снимает бывшего супруга с регистрационного учета. Пока он прописан, вы платите за него коммунальные услуги по нормативам, не можете спокойно продать квартиру, а он в любой момент может вернуться. Решить вопрос можно через суд — если квартира действительно ваша.

Главное правило

Супруг собственника — член его семьи и пользуется квартирой наравне с ним (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ). Когда семейные отношения прекращаются, бывший член семьи собственника теряет право пользования квартирой, если соглашением с собственником не установлено иное (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ). Семейные отношения считаются прекращенными не только после официального развода: важно, что люди больше не живут одной семьей, не ведут общего хозяйства (п. 13 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14).

Суд признает бывшего супруга утратившим право пользования, а если он еще живет в квартире — выселяет. Решение суда — основание для снятия с регистрационного учета.

Чья квартира

Правило работает, только если квартира — личная собственность истца:

• куплена до брака;
• получена в дар или по наследству, в том числе во время брака (ст. 36 СК РФ);
• досталась при разделе имущества или по брачному договору.

Если квартиру купили в браке, она общая — даже если оформлена на одного. Бывший супруг тогда сособственник, и выписать его нельзя. Сначала нужен раздел имущества, а он может закончиться выделением долей обоим.

Приватизация: важное исключение

Если квартиру приватизировали, а бывший супруг на момент приватизации был в ней зарегистрирован и отказался от участия в приватизации в вашу пользу, он сохраняет право пользования бессрочно (ст. 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», п. 18 Постановления Пленума № 14). Выписать его по ч. 4 ст. 31 ЖК РФ нельзя.

Но и это право можно утратить: если человек добровольно выехал на другое постоянное место жительства и годами не пользуется квартирой, суд может признать его утратившим право пользования по общим правилам. Доказывание здесь то же, что при выписке из муниципальной квартиры.

Когда суд даст время на переезд

Суд может сохранить за бывшим супругом право пользования на определенный срок, если у него нет другого жилья и денег, чтобы его купить или снять, — особенно если он остается с вашим общим ребенком (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, п. 15 Постановления Пленума № 14). Обычно речь идет о нескольких месяцах, реже — о годе и больше. По окончании срока право прекращается без нового суда. Собственник может потребовать, чтобы бывший супруг, которому оставили право пользования, платил коммунальные услуги.

Если есть дети

Ребенок, который живет с родителем-собственником, остается членом его семьи и после развода родителей (п. 14 Постановления Пленума № 14). Выписать его вместе с бывшим супругом нельзя. Если ребенок переехал с другим родителем, право пользования квартирой отца или матери у него все равно, как правило, сохраняется.

Как выписать

1. Предложите бывшему супругу сняться с учета добровольно — через Госуслуги или МФЦ, это быстрее суда. Направьте письменное требование: оно пригодится как доказательство.
2. Соберите документы: выписку ЕГРН, основания приобретения квартиры, свидетельство о расторжении брака, выписку о зарегистрированных, доказательства, что вы не ведете общего хозяйства.
3. Подайте иск в районный суд по месту нахождения квартиры о признании утратившим право пользования и, если бывший супруг живет в квартире, о выселении. Прокурор дает заключение по делу о выселении.
4. С вступившим в силу решением обратитесь в МВД (через МФЦ или Госуслуги) — бывшего супруга снимут с учета.

Как это выглядит в суде — в нашем деле, где суд признал не приобретшим право пользования родственника бывшего мужа собственницы.

Коротко о главном

• После прекращения семейных отношений бывший супруг собственника теряет право пользования квартирой.
• Правило работает, только если квартира — личная собственность, а не общее имущество супругов.
• Отказался от приватизации в вашу пользу — выписать нельзя, пока он сам не выехал добровольно навсегда.
• Без другого жилья суд может дать бывшему супругу время на переезд.
• Детей, которые живут с собственником, развод родителей не касается.